Blog

Opublikowane w

Niekonstytucyjne zasiedzenie służebności przesyłu

W dniu 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny uznał zasiedzenie służebności przesyłu o oparciu o przepisy o innych służebnościach za niekonstytucyjne. Wyrok ten, choć już uznawany jest za przełomowy i może znacząco wpłynąć na procedowane w sądach sprawy przesyłowe, nie został opublikowany.

Służebność przesyłu, to szczególny rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, który pozwala przedsiębiorstwom przesyłowym (np. energetycznym) korzystać z cudzej nieruchomości w celu utrzymania i eksploatacji urządzeń przesyłowych. Dotychczas właściciele nieruchomości często dowiadywali się, że nie mogą dochodzić wynagrodzenia za korzystanie z ich gruntu, bo przedsiębiorstwo nabyło służebność przez zasiedzenie. Zdaniem TK narusza to konstytucyjne prawo własności w sposób nieproporcjonalny.

Zapraszam na konsultacje zarówno osoby, które przegrały sprawę o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwa energetyczne, jak i osoby, które jeszcze zastanawiają się, czy taką sprawę założyć.

Wpis ma charakter ogólny, popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. Autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej proszę o kontakt telefoniczny lub emailowy.

Opublikowane w

Opodatkowanie „donejtów”

Anonimowe datki w internecie od widzów czy czytelników, znane jako „donejty”, mogą rodzić obowiązek rozliczenia podatku dochodowego oraz podatku VAT.

Brak jednoznacznych przepisów dotyczących donejtów powoduje, że twórcy internetowi narażeni są na spory z urzędem skarbowym. Stanowisko organów podatkowych jest niejednolite.

Konsekwencje dla twórców internetowych
• Obowiązek rozliczenia PIT – fiskus coraz częściej wymaga, aby twórcy wykazywali donejty jako przychód.
• Ryzyko sankcji – brak rozliczenia może skutkować koniecznością zapłaty zaległego podatku wraz z odsetkami.
• Niepewność prawna – brak jasnych regulacji sprawia, że twórcy muszą śledzić interpretacje podatkowe i dostosowywać się do zmieniających się stanowisk urzędów.

Co powinien zrobić twórca?
• Dokumentować wpłaty – nawet jeśli są anonimowe, warto prowadzić ewidencję wpływów.
• Konsultować się z doradcą podatkowym – aby uniknąć błędów w rozliczeniach.
• Śledzić interpretacje fiskusa – stanowisko organów podatkowych zmienia się dynamicznie.
• Rozważyć działalność gospodarczą – w przypadku regularnych i wysokich wpływów może to być bezpieczniejsze rozwiązanie.

Podsumowanie
Twórcy internetowi muszą liczyć się z obowiązkiem rozliczenia PIT, a w niektórych przypadkach także VAT. Brak jednoznacznych regulacji powoduje, że temat pozostaje sporny i wymaga ostrożności. W praktyce oznacza to, że każdy streamer, bloger czy influencer powinien traktować donejty jak potencjalny przychód i przygotować się na rozliczenie z fiskusem.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i ogólny, dlatego nie stanowi porady w indywidualnej sprawie. Autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie publikacji. W celu uzyskania pomocy prawnej w konkretnej sprawie, proszą o kontakt telefoniczny lub emailowy.

Opublikowane w

Skarbówka sprawdza ulgę termomodernizacyjną

Skarbówka sprawdza rozliczenie ulgi termomodernizacyjnej.

Ulga ta polega na odliczeniu od dochodu (lub przychodu np. przy ryczałcie) określonych wydatków na termomodernizację.

• Limit odliczenia: maksymalnie 53 000 zł na podatnika. Jeśli dom ma kilku współwłaścicieli, każdy z nich może odliczyć do 53 000 zł.
• Rodzaj podatku: ulga działa w PIT (podatek dochodowy od osób fizycznych) oraz w ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych.
• Mechanizm działania: odliczasz wydatki od dochodu/przychodu. Podatek obliczany jest od niższej podstawy, więc faktyczna oszczędność zależy od stawki podatku, którą płacisz.

• Warunki: ulga przysługuje właścicielom lub współwłaścicielom domów jednorodzinnych (także bliźniaków i szeregówek), którzy ponoszą wydatki na termomodernizację (np. ocieplenie, wymiana źródła ciepła, instalacja fotowoltaiki).
• Dokumentacja: konieczne jest posiadanie faktur VAT wystawionych przez podatników VAT czynnych (nie zwolnionych z VAT).

Jak policzyć korzyść dla siebie:
1. Sprawdź swoje wydatki – ile faktycznie wydałeś na termomodernizację.
2. Porównaj z limitem – jeśli wydatki są niższe niż 53 000 zł, odliczasz faktyczną kwotę.
3. Pomnóż przez stawkę podatku z zastrzeżeniem zachowania progu podatkowego – to da Ci realną oszczędność.
• np. 53 000 zł wydatków × 12% = 6 360 zł mniej podatku.
• np. 30 000 zł wydatków × 32% = 9 600 zł mniej podatku.

🏠 Podsumowanie
Dzięki prawidłowemu rozliczeniu ulgi,  podatek może być niższy nawet o kilkanaście tysięcy złotych – w zależności od wysokości wydatków i progu podatkowego.

 

Wpis ma charakter ogólny i popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej proszę o kontakt telefoniczny lub emailowy, gdyż prawidłowe rozliczenie podatku wymaga uwzględnienia konkretnych okoliczności Państwa sprawy.

Opublikowane w

Rola prawnika w zakładaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej

Założenie i prowadzenie działalności gospodarczej wiąże się nie tylko z podejmowaniem decyzji biznesowych, lecz także z koniecznością przestrzegania licznych regulacji prawnych. Każdy przedsiębiorca, niezależnie od skali działalności, powinien mieć świadomość, że błędy popełnione na etapie organizacyjnym lub w toku bieżącego funkcjonowania firmy mogą skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi, administracyjnymi, a nawet osobistymi. Z tego względu profesjonalne wsparcie prawnika stanowi istotny element zapewnienia bezpieczeństwa prawnego przedsiębiorstwa.

Zakładanie działalności gospodarczej
Na etapie tworzenia firmy prawnik może doradzić w zakresie:
• wyboru formy prawnej działalności – jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka osobowa czy spółka kapitałowa; każda z nich wiąże się z odmiennym zakresem odpowiedzialności oraz konsekwencjami podatkowymi,
• sporządzenia dokumentów rejestrowych i umów założycielskich, które stanowią fundament prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa,
• ochrony interesów wspólników poprzez właściwe uregulowanie zasad współpracy i podziału obowiązków.

Prowadzenie działalności gospodarczej
W toku bieżącej działalności prawnik wspiera przedsiębiorcę w:
• przygotowywaniu i opiniowaniu umów handlowych, co minimalizuje ryzyko sporów z kontrahentami,
• doradztwie w zakresie prawa pracy, w tym przy zatrudnianiu pracowników i rozwiązywaniu stosunków pracy,
• monitorowaniu zmian w przepisach, aby firma pozostawała w zgodzie z aktualnymi regulacjami,
• reprezentowaniu przedsiębiorcy w sporach – zarówno w postępowaniach sądowych, jak i w negocjacjach ugodowych.

Ryzyka ograniczane dzięki obsłudze prawnej
Profesjonalna obsługa prawna pozwala zminimalizować:
• ryzyko finansowe – wynikające z niekorzystnych lub nieprecyzyjnych zapisów umownych,
• ryzyko podatkowe – związane z błędami w rozliczeniach i interpretacji przepisów,
• ryzyko odpowiedzialności osobistej – szczególnie istotne przy wyborze formy prawnej działalności,
• ryzyko reputacyjne – spory z kontrahentami czy pracownikami mogą negatywnie wpływać na wizerunek firmy,
• ryzyko administracyjne – brak dostosowania do obowiązujących regulacji (np. w zakresie ochrony danych osobowych czy prawa pracy) może skutkować sankcjami.

Podsumowanie
Korzystanie z usług prawnika przy zakładaniu i prowadzeniu działalności gospodarczej należy traktować jako strategiczną inwestycję w bezpieczeństwo i stabilność firmy. Profesjonalne doradztwo prawne nie tylko ogranicza ryzyka, ale również wspiera przedsiębiorcę w podejmowaniu świadomych decyzji biznesowych.
Prawnik staje się partnerem w biznesie, który zapewnia zgodność działań z prawem, chroni interesy przedsiębiorcy i umożliwia skoncentrowanie się na rozwoju działalności gospodarczej.

Opublikowane w

Zalety mediacji w sprawach technicznych i budowlanych

Realizacja projektów budowlanych, w tym termomodernizacyjnych lub innych technicznych, może być źródłem sporów. Droga sądowa w przypadku sporu jest tylko jednym z możliwych rozwiązań i wcale nie najtańszym. Wciąż jednak społeczna świadomość korzyści z mediacji nie jest wysoka. W tym kontekście warto przykładowo wyliczyć i poddać dyskusji na etapie przedsądowym zalety mediacji.

Zalety mediacji gospodarczej:

  • koszty mediacji mogą być niższe od kosztów postępowania sądowego,
  • mediacja jest szybsza od postępowania sądowego, które może oznaczać w istocie przegraną obu stron na skutek wysokich kosztów, długotrwałej procedury oraz konieczności przeprowadzania dowodów,
  • mediacja jest poufna, a dokumenty firmowe nie będą krążyć po sądzie,
  • przejrzystość i elastyczność mediacji oraz brak rozbudowanych procedur,
  • rozwiązania zgodne z wolą stron typu win-win,
  • możliwość dalszej współpracy stron i podtrzymania dobrych relacji,
  • możliwość zatwierdzenia przez sąd zawartej przed mediatorem ugody i prowadzenia na jej podstawie egzekucji.

Wybierając mediatora warto mieć na uwadze, że na dzień sporządzenia wpisu prawo polskie nie wymaga, aby mediator był zawodowym prawnikiem. Niemniej jednak w sprawach gospodarczych posiadanie przez mediatora umiejętności sporządzania umów gospodarczych może ułatwić postępowanie  i sprawić, że ugoda będzie bardziej adekwatna do potrzeb Stron, a przede wszystkim, że będzie nadawała się do wykonania, zatwierdzenia przez Sąd oraz ewentualnie do przymusowej egzekucji. Wybór zawodowego prawnika może więc nieść ze sobą wymierne korzyści.

 

Wpis ma charakter ogólny, popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej. W związku z tym autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania zidywidualizowanej pomocy prawnej lub zorganizowania mediacji, proszę o kontakt telefoniczny lub e-mailowy.

Opublikowane w

Według jakiej stawki deweloper powinien rozliczyć podatek od nieruchomości?

Zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 r. (sygn. III FPS 2/24), od mieszkań będących własnością przedsiębiorcy, którego działalność gospodarcza polega na wynajmowaniu ich na cele mieszkaniowe, właściwą stawką podatku będzie stawka przeznaczona dla budynków mieszkalnych. Władze niektórych miast wnioskują na tej podstawie, że mieszkanie, które nie zostało sprzedane przez dewelopera, powinno być opodatkowane podatkiem od nieruchomości, jako zawiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jest to sprzeczne z dotychczasową linią orzeczniczą wyrażoną, np. w wyroku NSA z 23 maja 2013 r. (sygn. II FSK 1880/11), zgodnie z którą o związaniu budynku z działalnością gospodarczą nie decyduje wyłącznie posiadanie go przez przedsiębiorcę. Wykładnię tę potwierdził Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 24 lutego 2021 r. (sygn. SK 39/1). Stanowisko takie od jakiegoś czasu kwestionują organy podatkowe. Swój finał podobne sprawy znajdą zapewne w sądzie, ponieważ przepisy nie reguluję ww. kwestii wystarczająco jasno.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej, dlatego autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub e-mailowy.

Opublikowane w

Nowa zasada postępowania podatkowego

Dzięki nowelizacji Ordynacji podatkowej podpisanej przez Prezydenta 15.10.2025 r. organy podatkowe będą mogły rozstrzygać wątpliwości co do zaistniałych faktów na korzyść podatnika. Dotychczas, pomimo zasad związanych z ciężarem dowodu, w praktyce częściej to podatnik musiał wykazywać, że respektuje prawo podatkowe, niż organy naruszenie prawa podatkowego. Wprowadzona zasada ma poprawić sytuację podatników. Czas pokaże, na ile nowa regulacja przyczyni się do faktycznego umocnienia pozycji podatników w postępowaniu podatkowym.

W związku z zawiłością prawa podatkowego organy dotychczas były zobowiązane do interpretacji przepisów na korzyść podatnika. Pomimo jej istnienia, często niejasne przepisy były interpretowane na niekorzyść podatników.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej, dlatego autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub e-mailowy.

Opublikowane w

Spadek za granicą – uwaga oszustwa!

Większość ludzi ucieszyłaby się z faktu, że za granicą daleki krewny pozostawił im w spadku pokaźną sumę. Niestety fakt ten wykorzystywany jest do pozyskiwania danych osobowych. Oszuści wysyłają wiadomości poprzez pocztę elektroniczną, w których proponują podział spadku, np. pół na pół, a 10 % proponują przeznaczyć na koszty administracyjne lub działalność charytatywną. Bulwersujące jest to, że nadawcy tego typu emaili podszywają się pod zagraniczne kancelarie prawnicze. Udostępnienie danych oszustom może skutkować powstaniem szkody. Oszuści zmierzają z reguły do wyłudzenia pieniędzy i danych, aby na przykład za ich pomocą robić nieautoryzowane zakupy albo włamać się do komputera odbiorcy, czy też pobrać sumy z rachunku bankowego. Utracone w ten sposób środki mogą być bardzo trudne do odzyskania. Ostatnio popularne jest również zawieranie umów ubezpieczenia z wykorzystaniem cudzych danych. Według powszechnie dostępnych danych liczba tego typu zdarzeń rocznie wynosi kilkadziesiąt tysięcy. Podobne oszustwa mogą dotyczyć: „Przeniesienie środków na konto”, „Beneficjent testamentu”, „Biznesmen dokonał stałej wpłaty ogromnego funduszu”, „Nieodebrana polisa”, „Pomoc w odzyskaniu pieniędzy przez uchodźcę politycznego”.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania porady prawnej w indywidualnej sprawie, proszę o kontakt emailowy lub telefoniczny.

Opublikowane w

Rażące błędy w decyzjach podatkowych dotyczących podatku rolnego

Ustawa o podatku rolnym przewiduje szereg zwolnień od podatku rolnego. Praktyka pokazuje, że zwolnienia te nie zawsze są uwzględniane przez organ podatkowy. Warto w szczególności sprawdzić klasę użytków rolnych, gdyż w przypadku niższych klas bonitacyjnych gleby podatek się nie należy. Istotne jest również to, że wymiar podatku, co do zasady, powinien odbywać się w oparciu o dane z ewidencji gruntów oraz odpowiadać rzeczywistemu przeznaczeniu gruntu, a nie zawsze tak jest.

Weryfikacja decyzji obarczonej wadami, powstałymi bez winy lub bez udziału strony postępowania, nie powinna powodować dla niej negatywnych konsekwencji. Przykładowo, grunty rolne o glebach klas V i niższej nie podlegają podatkowi od nieruchomości. Nie może więc dojść do powstania obowiązku podatkowego, a co za tym idzie, nie mogło też powstać zobowiązanie podatkowe. A tylko w przypadku takiego zobowiązania można mówić o terminie jego płatności. Jeśli terminu brak, to nie ma możliwości ustalenia początkowego biegu terminu przedawnienia – a w konsekwencji także i końcowego. Decyzje wójta, burmistrza, czy prezydenta miasta określające wysokość podatku od nieruchomości nieuwzględniające przesłanek zwolnienia, w tym klasy gruntów obarczone są kwalifikowanymi wadami prawnymi.

Przede wszystkim zwolnione od podatku rolnego są:
1) użytki rolne klasy V, VI i VIz oraz grunty zadrzewione i zakrzewione ustanowione na użytkach rolnych;
2) grunty położone w pasie drogi granicznej;
3) grunty orne, łąki i pastwiska objęte melioracją – w roku, w którym uprawy zostały zniszczone wskutek robót drenarskich;
4) grunty przeznaczone na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenie już istniejącego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha:
a) będące przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, nabyte w drodze umowy sprzedaży,
b) będące przedmiotem umowy o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste,
c) wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, objęte w trwałe zagospodarowanie;
5) grunty gospodarstw rolnych powstałe z zagospodarowania nieużytków – na okres 5 lat, licząc od roku następnego po zakończeniu zagospodarowania;
6) grunty gospodarstw rolnych otrzymane w drodze wymiany lub scalenia – na 1 rok następujący po roku, w którym dokonano wymiany lub scalenia gruntów;
7) grunty gospodarstw rolnych, na których zaprzestano produkcji rolnej, z tym że zwolnienie może dotyczyć nie więcej niż 20% powierzchni użytków rolnych gospodarstwa rolnego, lecz nie więcej niż 10 ha – na okres nie dłuższy niż 3 lata, w stosunku do tych samych gruntów;
8) użytki ekologiczne;
9) grunty zajęte przez zbiorniki wody służące do zaopatrzenia ludności w wodę;
10) grunty pod wałami przeciwpowodziowymi i grunty położone w międzywałach;
11) grunty wpisane do rejestru zabytków, pod warunkiem ich zagospodarowania i utrzymania zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
12) grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, którzy:
a) osiągnęli wiek emerytalny,
b) są inwalidami zaliczonymi do I albo II grupy,
c) są niepełnosprawnymi o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności,
d) są osobami całkowicie niezdolnymi do pracy w gospodarstwie rolnym albo niezdolnymi do samodzielnej egzystencji;
13) grunty położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, z wyjątkiem będących w posiadaniu podmiotów innych niż działkowcy lub stowarzyszenia ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1073).

 

Więcej na temat tego typu spraw można przeczytać na stronie RPO:

https://bip.brpo.gov.pl/pl/content/rpo-nieruchomosci-nienalezny-podatek-sprzeciw-decyzje-uchylone

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. W odzyskaniu podatku rolnego pomocny może być doradca podatkowy. W celu uzyskania pomocy prawnej w indywidualnej sprawie, proszę o kontakt telefoniczny lub emailowy. Zachęcam do kontaktu osoby z całej Polski, a szczególnie mieszkańców województwa pomorskiego.

Opublikowane w

Sąd powinien zbadać z urzędu abuzywność umowy o kredyt konsumencki c-377/14

Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem sąd krajowy jest zobowiązany do zbadania z urzędu, czy dane warunki umowy wchodzące w zakres stosowania dyrektywy 93/13 mają nieuczciwy charakter, i do tego, by dokonawszy takiego badania, zniwelować brak równowagi między konsumentem a przedsiębiorcą, o ile sąd ów posiada niezbędne ku temu informacje na temat stanu prawnego i faktycznego (wyrok z dnia 1 października 2015 r., ERSTE Bank Hungary, C‑32/14, EU:C:2015:637, pkt 41 i przytoczone tam orzecznictwo).

W sprawie C-377/14 Trybunał orzekł, że dla zapewnienia ochrony zamierzonej we wspomnianej dyrektywie nierówność występująca pomiędzy pozycją konsumenta i pozycją przedsiębiorcy może zostać zrównoważona jedynie poprzez pozytywną interwencję niezależnego od stron umowy sądu rozpoznającego sprawę (zob. podobnie wyrok z dnia 27 lutego 2014 r., Pohotovosť, C‑470/12, EU:C:2014:101, pkt 40 i przytoczone tam orzecznictwo). W związku z tym art. 7 ust. 1 dyrektywy 93/13 należy interpretować w ten sposób, że stoi on na przeszkodzie stosowaniu uregulowania krajowego, takiego jak rozpatrywane w postępowaniu głównym, które w kontekście postępowania upadłościowego nie zezwala sądowi, przed którym toczy się owo postępowanie, na badanie z urzędu ewentualnie nieuczciwego charakteru warunków umowy, z której wywodzone są wierzytelności zgłoszone w odnośnym postępowaniu upadłościowym, nawet jeśli sąd ten dysponuje niezbędnymi ku temu informacjami na temat stanu prawnego i faktycznego.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski, nie może więc stanowić porady prawnej dotyczącej konkretnej sprawy. W celu uzyskania pomocy prawnej w indywidualnej sprawie, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.