Tag: prawo budowlane

Opublikowane w

Rewolucyjny wyrok w sprawie podatku od obiektów lub urządzeń budowlanych – do kiedy szansa na wznowienie postępowań?

Wyrokiem z 4 lipca 2023 r. (SK 14/21) Trybunał Konstytucyjny orzekł, że definicja legalna obiektu budowlanego z uwagi na brak precyzyjnego wskazania, co jest obiektem budowlanym w rozumieniu prawa podatkowego, jest sprzeczna z art. 217 Konstytucji.
Wyrok ten ma znaczenie dla osób, które prowadzą działalność gospodarczą.
Zmian legislacyjnych należy się spodziewać w terminie 18 miesięcy od ogłoszenia wyroku. Ze względu na doniosłość regulacji, ustawodawca nie zrezygnuje z opodatkowania budowli. Przynosi ono bowiem znaczne wpływy do budżetu. Z uwagi na to, że mamy do czynienia z podatkiem quasi katastralnym ad valorem 2% od niezamortyzowanej wartości początkowej obiektu, danina, którą należy odprowadzić do budżetu w okresie 20 lat sięga 40% wartości początkowej obiektu.

Nie każdy jednak od razu po ogłoszeniu wyroku TK złożył wniosek o wznowienie postępowania. Z uwagi na możliwą dużą wartość podatku spornego, warto powołać się na linię orzeczniczą, popartą doktrynalnie, dopuszczającą, w przypadku odroczonego wejścia w życie wyroku, złożenie wniosku o wznowienie postępowania w terminie 1 miesiąca od upływu terminu utraty mocy obowiązującej definicji budowli, czyli do stycznia 2025 r. Na dzień dzisiejszy nie wiadomo jednak dokładnie, jak zachowają się organy.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.

 

 

Opublikowane w

Czyn niedozwolony podniesienia poziomu gruntu działki – ryzyko dla nabywcy gruntu?

Nabywcy nieruchomości inwestują na ten cel znaczne kwoty, często dorobek własnego życia. Nie tylko umowa sprzedaży może kryć w sobie niespodzianki o nieprzyjemnych skutkach. Przed nabyciem sprawdzenia wymaga również stan nieruchomości, a w szczególności, czy nie doszło na niej do samowoli budowlanej. W potocznym rozumieniu samowola to wybudowanie budynku lub obiektu, np. szopy na narzędzia lub na opał bez zgłoszenia albo sprzecznie z planem zagospodarowania przestrzennego.
Tymczasem do samowoli dochodzi również, gdy obiekt budowlany jest użytkowany sprzecznie z przeznaczeniem. Skutkiem samowoli budowlanej poprzedniego właściciela jest to, że nabywca nieruchomości, na której doszło do samowoli budowlanej może zostać narażony na konieczność legalizacji samowoli budowlanej oraz uiszczenia opłaty legalizacyjnej, która może wynieść nawet kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych.
Podobne skutki do samowoli budowlanej wywołuje podwyższenie gruntu powyżej norm przewidzianych w rozporządzeniu przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej (około 20cm).
Przyjęcie na grunt odpadów niezgodnie z przepisami, np. w zbyt dużej ilości, wiąże się odpowiedzialnością za bezprawne składowanie i przetwarzanie odpadów. Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy o odpadach posiadacz odpadów jest obowiązany do niezwłocznego usunięcia odpadów z miejsca nieprzeznaczonego do ich składowania lub magazynowania.
Dla przedsiębiorców przewidziano natomiast wymóg posiadania zezwolenia na zbieranie lub przetwarzania odpadów, ponieważ zgodnie z przepisami wykonawczymi do ustawy o odpadach nawieziona ziemia traktowana jest jako odpad.
Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.
Opublikowane w

Kto jest właścicielem ogrodzenia?

Ogrodzenie jest to urządzenie budowlane służące ochronie gruntu. Własność ogrodzenia przysługuje w zależności od tego, na czyjej znajduje się nieruchomości. Jeśli ogrodzenie znajduje się w granicy działki stanowi współwłasność współwłaścicieli, za wyjątkiem należących do rzadkości przypadków, gdy ogrodzenie nie jest związane trwale z gruntem i można odłączyć je bez istotnej zmiany lub uszkodzenia.

 

Przy okazji podkreślenia wymaga, że utrzymanie ogrodzenia nie jest tożsame z jego wzniesieniem. Przyjmuje się domniemanie, że ten kto wznosi ogrodzenie, czyni to w celu ochrony własnej nieruchomości.

Wzniesienie ogrodzenia na cudzym gruncie bez zgody właściciela może skutkować procesem i obowiązkiem rozebrania takiego ogrodzenia oraz obowiązkiem zapłaty odszkodowania za to, że ten ostatni w pełni nie może korzystać ze swojego gruntu. Kodeks cywilny reguluje też szczególny przypadek wzniesienia budynku na cudzym gruncie. Budynek takie nie może stanowić przedmiotu odrębnej własności i należy do właściciela gruntu, którego prawo własności zostało naruszone.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.

Opublikowane w

Zbiornik na deszczówkę bez pozwolenia na budowę? – korzystne orzeczenie Sądu Administracyjnego

Według Sądu, ponieważ Ustawodawca dopuścił możliwość budowy bez pozwolenia zbiornika na nieczystości ciekłe, które są inwazyjne dla środowiska, budowa zbiornika na deszczówkę, jako mniej inwazyjna, nie powinna wymagać takiego pozwolenia. Co istotne, według tego rozstrzygnięcia WSA w Poznaniu ustawodawca, przyjmując katalog zamknięty wyjątków, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę może obejmować inwestycję niewymienioną w tym katalogu, o ile jest to racjonalne.

tak WSA w Poznaniu: wyrok z 11.1.2022 r., II SA.Po 319/21.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.