Uproszczenia w sprzedaży gruntów leśnych – planowane zmiany

Trwają prace legislacyjne nad licznymi zmianami w ustawie o lasach. Zmiany te mają na celu uproszczenie obrotu działkami leśnymi. Niektóre proponowane rozwiązania budzą jednak niepokój.

Obecnie sprzedaż działki leśnej wymaga uzyskania w starostwie zaświadczenia, czy grunt jest objęty planem urządzenia lasu. Po zmianach wystarczy oświadczenie sprzedającego składane pod rygorem odpowiedzialności karnej. Wadliwość oświadczenia miałaby prowadzić do nieważności umowy sprzedaży. Takie rozwiązanie prawne stwarza jednak ryzyko dla bezpieczeństwa obrotu prawnego polegające na tym, że pod rządami ustawy w nowym brzmieniu mogłoby dojść zapłaty ceny sprzedaży, pomimo że nie doszłoby do przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. W takiej sytuacji nie zawsze możliwe byłoby odzyskanie pieniędzy zapłaconych tytułem ceny sprzedaży wynikającej z nieważnej umowy.

Dlatego też konieczne są dalsze dyskusje co do przyszłego kształtu ustawy, aby ostateczna jej wersja nie tylko upraszczała obecnie obowiązujące przepisy, ale też zapewniała bezpieczeństwo obrotu prawnego.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.

Jak podzielić ziemię rolną – ciekawe orzecznictwo

Unormowania dotyczące zasad podziału nieruchomości rolnych i leśnych ulegały licznym zmianom. Zmiany te miały na celu zapobieżenie niekontrolowanemu dzieleniu nieruchomości rolnych. Obecnie taki podział wymaga zgody wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Dokonanie podziału ewidencyjnego obwarowane jest licznymi wymaganiami. Spełnienie ich otwiera drogę do podziału prawnego nieruchomości. Dopiero podział prawny w rozumieniu prawa cywilnego umożliwia wykonanie podziału ewidencyjnego.

W szczególności, wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalne, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

Jednakże zgodnie z ukształtowaną linią orzeczniczą, w wyniku wydzielenia z większej działki, działki mniejszej, działka rolna pozostała po wydzieleniu może być mniejsza niż 0,3000 ha.

Zatem powyższe kryterium dotyczące minimalnej powierzchni działki rolnej znajduje zastosowanie tylko w sytuacjach określonych w ustawie. Nie jest zatem wykluczone, że w wyniku podziału powstanie mniejsza niż 0,3 ha działka rolna.

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi indywidualnej porady prawnej. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści zawartych we wpisie w konkretnej sprawie. W celu uzyskania porady prawnej w konkretnej sprawie proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.