Tag: interpretacja

Opublikowane w

Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości

Podczas wakacji ożywienie na rynku nieruchomości nie ustaje, dużo się buduje i oddaje do użytku. Zdarzają się jednak sytuacje, że budowa nie jest zakończona a inwestor traci płynność finansową. W związku z tym pojawia się pytanie, jak w obrocie profesjonalnym opodatkowana jest sprzedaż nieruchomości z taką nieukończoną budową?

Niestety prawo nie dostarcza bezpośredniej i jednoznacznej odpowiedzi na powyżej postawione pytanie. Powoduje to, że tego typu transakcje są obarczone pewnym ryzykiem prawnym. Stąd przed wizytą u notariusza warto uzyskać indywidualną interpretację prawa podatkowego, co do której wniosek pomoże przygotować doradca podatkowy.

Poza kwestią tego, czy nieukończenie budynku wskazuje na niezabudowanie działki, w praktyce wątpliwości może budzić interpretacja pojęcia zasiedlenia, które jest niedookreślone, a także jak traktować budynki o mieszanym przeznaczeniu, usługowo -mieszkalnym i wreszcie, czy przeznaczenie mieszkalne w odniesieniu do sprzedaży profesjonalnej nieruchomości będzie miało skutki podatkowe, czy jak opodatkować sprzedaż nieruchomości z samowolą budowlaną.

Na te i inne pytania odpowiedzi może udzielić również doradca podatkowy zajmujący się tematyką nieruchomościową.

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady w konkretnej sprawie. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej zachęcam do kontaktu telefonicznego i mailowego.

Opublikowane w

PIT od umorzenia kredytu hipotecznego

Jeszcze tylko rok na skorzystanie z zaniechania poboru PIT pozostał kredytobiorcom negocjującym z bankiem umorzenie kredytu po przewalutowaniu go z CHF. Co do zasady umorzenie kredytu generuje przychód podatkowy. Gdy jednak zostaną spełnione przesłanki określone w rozporządzeniu, nie płaci się podatku dochodowego. Znaczna trudność w skorzystaniu z dobrodziejstwa rozporządzenia wynika z tego, że przesłanki zaniechania poboru nie są precyzyjne, a orzeczenia organów podatkowych w podobnych stanach faktycznych niejednolite. Wymusza to występowanie przez podatników o interpretacje podatkowe. Podatnicy często obawiają się, że nie zdążą uzyskać interpretacji podatkowej przed podpisaniem ugody z bankiem, ponieważ terminy na zawarcie ugody wyznaczane przez banki są krótkie, a na interpretacje podatkowe czeka się od 2,3 do 6 miesięcy. Jeśli jednak kredyt frankowy jest sporny i trwa postępowanie sądowe w jego sprawie, to podatnik może złożyć wniosek o zawieszenie takiego postępowania. Jeśli bank przychyli się do tego wniosku, postępowanie może ulec zawieszeniu. Po uzyskaniu interpretacji nie wykluczone, że bank zgodzi się na powrót do rozmów o ugodzie, gdyż co do zasady jest ona korzystniejsza dla banku niż kontynuowanie procesu i znaczne ryzyko przegranej.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. Z uwagi na możliwe zróżnicowanie stanów faktycznych autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.

Opublikowane w

Wniosek o interpretację B+R + IP BOX

Każdy, kto prowadzi działalność gospodarczą, wie, jak wiele niejednoznacznych przepisów zawiera prawo podatkowe. Sposobem na uniknięcie ryzyka nieprzestrzegania przepisów prawa podatkowego na skutek ich niezrozumienia jest wystąpienie o interpretację prawa podatkowego. Każdy, kto wystąpił choć raz o taką interpretację, wie również, że nie jest łatwo ją uzyskać. Organy podatkowe wyjątkowo drobiazgowo sprawdzają wnioski, aby zweryfikować, czy aby na pewno w konkretnej sytuacji mają obowiązek wydania interpretacji. Zdarza się, że również, że organy odmawiają wydania interpretacji, gdy zastosowanie prawa podatkowego jest możliwe dopiero po zrekonstruowaniu normy prawa podatkowego na podstawie przepisów ustaw niepodatkowych. Według organów wszelkie przepisy nieznajdujące się w ustawach podatkowych są elementami stanu faktycznego. W orzecznictwie jednak przeważa podejście odmienne. Mianowicie, według Sądów organy podatkowe mają obowiązek udzielić odpowiedzi na pytanie, czy np. działalność gospodarcza spełnia przesłanki badań naukowych lub prac rozwojowych. Określenie „przepisy prawa podatkowego” nie obejmuje bowiem swoim zakresem jedynie przepisów ustaw, które w swojej nazwie odwołują się do prawa daninowego. Organ interpretacyjny rekonstruując normę prawa podatkowego, która jest przedmiotem wniosku, ma obowiązek dokonać wykładni wszystkich przepisów prawnych powiązanych z danym problemem prawno-podatkowym.

W sporządzeniu skutecznego wniosku o interpretację albo poprawieniu takiego wniosku na wezwanie organów podatkowych pomóc może doradca podatkowy. W konkretnej sprawie podatnikowi może być trudno ocenić, które pojęcia są pojęciami języka prawnego, które prawniczego, a które nie odnoszą się bezpośrednio do prawa, ale opisują zdarzenia faktyczne.

Wpis ma charakter popularyzatorski. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.

Opublikowane w

Opóźnione otrzymanie faktury – interpretacja ogólna Ministra Finansów

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym, u podatników prowadzących PKPiR dniem poniesienia kosztu uzyskania przychodów jest dzień wystawienia faktury (rachunku) lub innego dowodu księgowego.

Natomiast według przepisów rozporządzenia, zakup materiałów podstawowych oraz towarów handlowych księguje się, niezwłocznie po ich otrzymaniu, najpóźniej przed przekazaniem do magazynu, przerobu lub sprzedaży. Pozostałe wydatki księguje się raz dziennie, po zakończeniu dnia, nie później niż przed rozpoczęciem działalności w dniu następnym. Biuro rachunkowe księguje natomiast dowody chronologicznie, w czasie zapewniającym prawidłowe i terminowe rozliczenia, nie później niż do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni.

Zdaniem ministra Finansów nie oznacza to, że tylko w dniu wystawienia faktury podatnik może ująć koszt w PKPiR. Dowód księgowy otrzymany przez podatnika w późniejszym terminie może bowiem być zaksięgowany w PKPiR w miesiącu, w którym został otrzymany przez podatnika bądź przekazany do biura rachunkowego, do końca roku podatkowego, w którym koszt ten może być potrącony.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. Autorka nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej porady prawnej proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy.