Miesiąc: październik 2025

Opublikowane w

Według jakiej stawki deweloper powinien rozliczyć podatek od nieruchomości?

Zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 r. (sygn. III FPS 2/24), od mieszkań będących własnością przedsiębiorcy, którego działalność gospodarcza polega na wynajmowaniu ich na cele mieszkaniowe, właściwą stawką podatku będzie stawka przeznaczona dla budynków mieszkalnych. Władze niektórych miast wnioskują na tej podstawie, że mieszkanie, które nie zostało sprzedane przez dewelopera, powinno być opodatkowane podatkiem od nieruchomości, jako zawiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jest to sprzeczne z dotychczasową linią orzeczniczą wyrażoną, np. w wyroku NSA z 23 maja 2013 r. (sygn. II FSK 1880/11), zgodnie z którą o związaniu budynku z działalnością gospodarczą nie decyduje wyłącznie posiadanie go przez przedsiębiorcę. Wykładnię tę potwierdził Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 24 lutego 2021 r. (sygn. SK 39/1). Stanowisko takie od jakiegoś czasu kwestionują organy podatkowe. Swój finał podobne sprawy znajdą zapewne w sądzie, ponieważ przepisy nie reguluję ww. kwestii wystarczająco jasno.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej, dlatego autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub e-mailowy.

Opublikowane w

Nowa zasada postępowania podatkowego

Dzięki nowelizacji Ordynacji podatkowej podpisanej przez Prezydenta 15.10.2025 r. organy podatkowe będą mogły rozstrzygać wątpliwości co do zaistniałych faktów na korzyść podatnika. Dotychczas, pomimo zasad związanych z ciężarem dowodu, w praktyce częściej to podatnik musiał wykazywać, że respektuje prawo podatkowe, niż organy naruszenie prawa podatkowego. Wprowadzona zasada ma poprawić sytuację podatników. Czas pokaże, na ile nowa regulacja przyczyni się do faktycznego umocnienia pozycji podatników w postępowaniu podatkowym.

W związku z zawiłością prawa podatkowego organy dotychczas były zobowiązane do interpretacji przepisów na korzyść podatnika. Pomimo jej istnienia, często niejasne przepisy były interpretowane na niekorzyść podatników.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej, dlatego autor nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie treści wpisu. W celu uzyskania indywidualnej pomocy prawnej, proszę o kontakt telefoniczny lub e-mailowy.

Opublikowane w

Spadek za granicą – uwaga oszustwa!

Większość ludzi ucieszyłaby się z faktu, że za granicą daleki krewny pozostawił im w spadku pokaźną sumę. Niestety fakt ten wykorzystywany jest do pozyskiwania danych osobowych. Oszuści wysyłają wiadomości poprzez pocztę elektroniczną, w których proponują podział spadku, np. pół na pół, a 10 % proponują przeznaczyć na koszty administracyjne lub działalność charytatywną. Bulwersujące jest to, że nadawcy tego typu emaili podszywają się pod zagraniczne kancelarie prawnicze. Udostępnienie danych oszustom może skutkować powstaniem szkody. Oszuści zmierzają z reguły do wyłudzenia pieniędzy i danych, aby na przykład za ich pomocą robić nieautoryzowane zakupy albo włamać się do komputera odbiorcy, czy też pobrać sumy z rachunku bankowego. Utracone w ten sposób środki mogą być bardzo trudne do odzyskania. Ostatnio popularne jest również zawieranie umów ubezpieczenia z wykorzystaniem cudzych danych. Według powszechnie dostępnych danych liczba tego typu zdarzeń rocznie wynosi kilkadziesiąt tysięcy. Podobne oszustwa mogą dotyczyć: „Przeniesienie środków na konto”, „Beneficjent testamentu”, „Biznesmen dokonał stałej wpłaty ogromnego funduszu”, „Nieodebrana polisa”, „Pomoc w odzyskaniu pieniędzy przez uchodźcę politycznego”.

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania porady prawnej w indywidualnej sprawie, proszę o kontakt emailowy lub telefoniczny.

Opublikowane w

Rażące błędy w decyzjach podatkowych dotyczących podatku rolnego

Ustawa o podatku rolnym przewiduje szereg zwolnień od podatku rolnego. Praktyka pokazuje, że zwolnienia te nie zawsze są uwzględniane przez organ podatkowy. Warto w szczególności sprawdzić klasę użytków rolnych, gdyż w przypadku niższych klas bonitacyjnych gleby podatek się nie należy. Istotne jest również to, że wymiar podatku, co do zasady, powinien odbywać się w oparciu o dane z ewidencji gruntów oraz odpowiadać rzeczywistemu przeznaczeniu gruntu, a nie zawsze tak jest.

Weryfikacja decyzji obarczonej wadami, powstałymi bez winy lub bez udziału strony postępowania, nie powinna powodować dla niej negatywnych konsekwencji. Przykładowo, grunty rolne o glebach klas V i niższej nie podlegają podatkowi od nieruchomości. Nie może więc dojść do powstania obowiązku podatkowego, a co za tym idzie, nie mogło też powstać zobowiązanie podatkowe. A tylko w przypadku takiego zobowiązania można mówić o terminie jego płatności. Jeśli terminu brak, to nie ma możliwości ustalenia początkowego biegu terminu przedawnienia – a w konsekwencji także i końcowego. Decyzje wójta, burmistrza, czy prezydenta miasta określające wysokość podatku od nieruchomości nieuwzględniające przesłanek zwolnienia, w tym klasy gruntów obarczone są kwalifikowanymi wadami prawnymi.

Przede wszystkim zwolnione od podatku rolnego są:
1) użytki rolne klasy V, VI i VIz oraz grunty zadrzewione i zakrzewione ustanowione na użytkach rolnych;
2) grunty położone w pasie drogi granicznej;
3) grunty orne, łąki i pastwiska objęte melioracją – w roku, w którym uprawy zostały zniszczone wskutek robót drenarskich;
4) grunty przeznaczone na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenie już istniejącego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha:
a) będące przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, nabyte w drodze umowy sprzedaży,
b) będące przedmiotem umowy o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste,
c) wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, objęte w trwałe zagospodarowanie;
5) grunty gospodarstw rolnych powstałe z zagospodarowania nieużytków – na okres 5 lat, licząc od roku następnego po zakończeniu zagospodarowania;
6) grunty gospodarstw rolnych otrzymane w drodze wymiany lub scalenia – na 1 rok następujący po roku, w którym dokonano wymiany lub scalenia gruntów;
7) grunty gospodarstw rolnych, na których zaprzestano produkcji rolnej, z tym że zwolnienie może dotyczyć nie więcej niż 20% powierzchni użytków rolnych gospodarstwa rolnego, lecz nie więcej niż 10 ha – na okres nie dłuższy niż 3 lata, w stosunku do tych samych gruntów;
8) użytki ekologiczne;
9) grunty zajęte przez zbiorniki wody służące do zaopatrzenia ludności w wodę;
10) grunty pod wałami przeciwpowodziowymi i grunty położone w międzywałach;
11) grunty wpisane do rejestru zabytków, pod warunkiem ich zagospodarowania i utrzymania zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
12) grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni produkcyjnych, którzy:
a) osiągnęli wiek emerytalny,
b) są inwalidami zaliczonymi do I albo II grupy,
c) są niepełnosprawnymi o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności,
d) są osobami całkowicie niezdolnymi do pracy w gospodarstwie rolnym albo niezdolnymi do samodzielnej egzystencji;
13) grunty położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, z wyjątkiem będących w posiadaniu podmiotów innych niż działkowcy lub stowarzyszenia ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1073).

 

Więcej na temat tego typu spraw można przeczytać na stronie RPO:

https://bip.brpo.gov.pl/pl/content/rpo-nieruchomosci-nienalezny-podatek-sprzeciw-decyzje-uchylone

 

Wpis ma charakter popularyzatorski i nie stanowi porady prawnej w konkretnej sprawie. W odzyskaniu podatku rolnego pomocny może być doradca podatkowy. W celu uzyskania pomocy prawnej w indywidualnej sprawie, proszę o kontakt telefoniczny lub emailowy. Zachęcam do kontaktu osoby z całej Polski, a szczególnie mieszkańców województwa pomorskiego.